В Україні зростають ціни на дачі. В деяких регіонах за рік медіанна ціна зросла у півтора рази і більше. При цьому, всупереч ринковій логіці, ажіотажного попиту на дачні будинки немає, він залишається стабільним.
Про це йдеться в огляді "OLX Нерухомість", пише unian.
Так, у центральних областях України на тлі скорочення попиту на заміські будинки їхня вартість суттєво зросла. Найдорожче коштують дачні будинки у Київській області. Їхня медіанна вартість у столичному регіоні становить 4,5 млн грн. Це на 10% дорожче ніж торік. В інших областях, що відносяться до центральних, ціни на дачі, звісно, суттєво нижчі. А от їхній приріст більший, ніж на Київщині.
Зокрема, в центральних областях ситуація з цінами на дачні будинки така:
- у Вінницькій області : +51%, до 2,6 млн грн;
- у Житомирській області: +37%, до 1 млн грн;
- у Черкаській області: +27%, до 706 тис. грн.
Найдешевше в цьому регіоні можна придбати дачу у Чернігівській області — за 373 тис. грн (це медіанна вартість, яка зросла за рік на 6%).
На заході України зберігається стабільний попит на дачні будинки, а їхня вартість зросла за рік дуже відчутно. Зокрема, найбільше зросли медіанні ціни в таких областях:
- Волинській: +63%, до 2,1 млн грн;
- Чернівецькій: +41%, до 2,7 млн грн;
- Тернопільській: +38%, до 1,8 млн грн;
- Львівській: +29%, до 3,6 млн грн.
У Закарпатській області медіанна вартість дач зросла на 26% - до 4,3 млн грн. Така ціна найвища в західному регіоні та майже дорівнює тій, що на Київщині.
Водночас на Закарпатті значно зросла пропозиція в цьому сегменті ринку нерухомості — на 24%. В решті західних областей також є приріст пропозиції, але він значно нижчий: Львівщина (+6%", Волинь (+5%). А на Тернопільщині кількість пропозицій навіть знищилась на 3%.
При цьому попит на купівлю дачі в західному регіоні залишився на рівні минулого року.
А от на півдні України медіанні ціни на дачі у квітні 2025 майже не зазнали змін порівняно із квітнем 2024. Так, вони становлять:
- в Одеській області: +8%, до 3,1 млн грн;
- у Дніпропетровській: -2%, до 1 млн грн;
- у Запорізькій: -3%, до 882 тис. Грн;
- у Миколаївській: +7%, до 830 тис. грн.
При цьому цьогоріч на півдні України виставлено на продаж менше дач, ніж рік тому. Так, в Одеській області пропозиція скоротилась на 11%, у Запорізькій — на 14%, у Дніпропетровській — на 10% та в Миколаївській — на 2%.
"Попит змінився нерівномірно. На півдні він зріс (Одеська +25%, Миколаївська +1%), а на південному сході зменшився (Запорізька -11%, Дніпропетровська -10%)", - йдеться в огляді.
Що стосується сходу України, то там, попри війну і близькість до лінії фронту, медіанна вартість дач зросла. Наприклад, у Харківській області вона додала 10% і зараз становить 1,2 млн грн. А на Сумщині дачі подорожчали на 17% (до 584 тис. грн).
І там закони ринку якраз діють. Адже кількість оголошень про продаж дач у цьогорічному квітні менша, ніж в аналогічний місяць минулого року. Так, на Сумщині кількість таких оголошень зменшилась на 18%, а на Харківщині на 3%.
Водночас на Сумщині скоротився і попит на купівлю дач — на 18%. А от на Харківщині він зріс на 27%.
