В українців можуть забрати ділянку землі, що була ними приватизована, а також вилучити збудовані на цій землі житло та всі надвірні будівлі. Це може зробити держава "для потреб оборони". Поки що такий закон діятиме лише в одному регіоні України. Але експерти кажуть, що його можуть масштабувати на всю країну.
Відповідний законопроект №9549 був ухвалений Верховною радою України.
Цей документ дозволяє забирати у людей землю і житло, якщо цього потребуватиме оборона країни. Щоправда, поки що такі норми можуть застосовувати лише на Закарпатті, в Ужгородському районі.
Водночас може підлягати вилученню для оборонних потреб не лише приватна земля, але й та, що знаходиться у комунальній власності або взагалі юридично не має ніякого власника. Землю вилучатимуть під будівництво важливих інфраструктурних об'єктів, які потрібні для оборони держави: доріг, мостів, підприємств оборонної галузі та критичної інфраструктури, яка забезпечуватиме функціонування оборонної галузі.
Алгоритм вилучення земельних ділянок буде такий:
- Генштаб або забудовник має звернутись із відповідним запитом до Закарпатської ОДА.
- Після цього заяву передають на розгляд Кабміну.
- У разі схвалення Кабміном власнику землі/житла запропонують викуп за його власність.
- Закон відводить власнику два місяці на те, щоб усе обміркувати і погодитись або відмовитись.
Втім відмова не врятує його майно від вилучення. Там, де є державний інтерес, він завжди буде домінувати над приватним. Через це власність або вилучають примусово, або передають справу на розгляд суду. Неважко здогадатись, на чию позицію стане суд.
При цьому експерти вже зазначають, що закон містить у собі немало вузьких місць. По-перше, хто і за якими критеріями визначатиме, що саме ця земля потрібна для оборони країни? А по-друге, хто призначатиме ціну за вилучене майно? Чи не вийде так, що й будинок, і земля будуть оцінені значно дешевше їхньої ринкової вартості? І в результаті власник не отримає адекватної компенсації за свою власність.
Характерно також, що законом не передбачений механізм повернення господарям вилученої у них власності, навіть якщо вона не була використана для оборонних потреб.
"За таких умов фактично будь-які земельні ділянки, інше нерухоме майно можуть бути віднесені до таких, що необхідні для подальшої господарської діяльності суб’єктів господарювання за визначеним урядом порядком і відповідно примусово відчужені навіть, якщо у цьому немає крайньої необхідності", – прокоментували цей документ у Головному юридичному управлінні Апарату Верховної Ради (ГЮА).
Тамтешні спеціалісти також зауважили, що відшкодування вилученого майна має відбуватись за рахунок коштів резервного фонду бюджету, що також пов'язане з певними ризиками.
Крім того, експерти припускають, що Ужгородський район буде просто пілотним. А після нього цей закон поширять на всю територію України.
Нагадаємо, в Україні в березні фіксують падіння цін на земельному ринку.
