Верховний суд ускладнив виселення боржників з іпотечного житла

1366
Верховний суд ускладнив виселення боржників з іпотечного житла - today.ua

Верховний суд України виніс рішення про неможливість виселення з іпотечного житла за позовом неволодіючого власника, що придбав майно з такими ризиками в іпотекодержателя.

Постановою Верховного суду (ВС) скасовані рішення нижчих судів про задоволення позову товариства до двох фізособіб, які заклали квартиру в забезпечення споживчого кредиту, щодо усунення перешкод в реалізації права володіння, користування і розпорядження нерухомим майном.

ВС відмовив у виселенні боржників виходячи з огляду на усталену практику Верховного суду України про неможливість виселення “в нікуди” з іпотечного житла, придбаного за рахунок кредиту.

Верховний суд роз’яснив, що держава цілеспрямовано вносила законодавчі обмеження, спрямовані на захист прав громадян України, щодо виселення, які пов’язані з виконанням зобов’язань за валютними кредитами, забезпеченими іпотекою.

Вказана обставина зумовлено тим, що фізособа, яка отримала кредит в іноземній валюті, не може впливати на здешевлення гривні, коливання валютного курсу, саме держава має забезпечувати як дотримання прав всіх суб’єктів, так і баланс прав, в тому числі і прав кредитодавця і позичальника в кредитних правовідносинах.

Таким чином, суди в порушення закону не звернули уваги на те, що суспільство – колишній іпотекодержатель при реалізації предмета іпотеки новому іпотекодержателю повинен був виконати вимоги ч. 2 ст. 109 ЖК УРСР, оскільки на той час вона вже діяла в зміненій редакції, яка містила заборону виселення боржника за кредитним договором без надання іншого жилого приміщення.

Тобто новий власник може частково відновити свої права шляхом звернення про відшкодування шкоди до продавця, якщо той неналежним чином виконав свої зобов’язання про повне інформування потенційних покупців квартири про її обтяження, або до банку про виконання останнім обов’язку щодо забезпечення осіб, які підлягають виселенню, іншим житловим приміщенням та відшкодування збитків.

Раніше Верховний суд України встав на сторону водіїв.

“Ніхто нічого не зробить за вас”: активісти “євроблях” анонсували масштабну акцію протесту
У середу, 21 серпня, відбудеться засідання з приводу впровадження штрафів щодо “євроблях”, які порушили митні терміни перебування в Україні. Голова громадської організації “Авто Євро Сила”...
“Ми знайшли спосіб привернути увагу”: прем’єр Ізраїлю пояснив, навіщо його дружина кинула на землю український хліб
Прем’єр-міністр Ізраїлю Беньямін Нетаньягу, який зі своєю дружиною Сарою прибув 19 серпня до України, прокоментував скандал, що стався у Києві після посадки їх літака в...
Співпрацював з Курченком: журналісти назвали прізвище нового міністра юстиції
Основним претендентом на посаду глави Міністерства юстиції України є Маркіян Мальський, який 5 липня 2019 року був призначений головою Львівської облдержадміністрації. Про це, посилаючись на...
“Може пора відправити на Донбас її дітей?”: українці накинулися на Марину Порошенко, яка фінансує комедію про війну
Новина про те, що культурний фонд України, який очолює дружина екс-президента Марина Порошенко, виділив майже 9 млн гривень на зйомки картини про війну на Донбасі,...
Українцям збільшили пенсії за рахунок коштів, отриманих від розмитнення “євроблях”
У Пенсійному фонді України заявили про підвищення середньої пенсії за другий квартал 2019 року. За рахунок коштів, отриманих від розмитнення “євроблях”, розмір середньої допомоги, що...
“Народ почули”: в Офісі президента відповіли “євробляхерам” про розмитнення
Активісти “евроблях” повідомили про те, що в Офісі президента дали офіційну відповідь на хвилюючі їх питання. За словами глави “Авто Євро Сила” Олега Ярошевича, влада...