У 2024 році цінові умови купівлі житла в Україні вигідніші, ніж у 2021 році, - НБУ

В Україні в 2024 році цінові умови купівлі житла вигідніші, ніж у довоєнному 2021 році, вважає Нацбанк. Про це йдеться у Звіті НБУ щодо фінансової стабільності за грудень 2024 року.

У звіті НБУ вказується, що цінові умови купівлі житла в Україні у 2024 році вигідніші, ніж у 2021 році через те, що збільшилися доходи населення. Щоправда, національний фінансовий регулятор уточнив, що українців утримує від купівлі житлової нерухомості ситуація у сфері безпеки.

За даними НБУ, попит на купівлю житла поступово зростає, особливо на доступне готове житло. Кількість договорів купівлі-продажу зростала у кожному кварталі 2024 року, але досягла лише 70% від рівня, який існував до початку повномасштабного вторгнення в Україну російських окупаційних військ. Найчастіше українці у цьому році купували квартири (60% договорів купівлі-продажу житлової нерухомості).

Середня площа квартир, куплених українцями з січня до листопада 2024 року, становить 48 кв. м, а середня площа будинків – 78 кв. м. Найчастіше купують житло, якому понад 35 років.

Слід зазначити, що 78% договорів купівлі-продажу житлової нерухомості у 2024 році було укладено не в обласних центрах. У Києві уклали 10% від усіх угод щодо купівлі-продажу житла.

Найбільше договорів купівлі-продажу житла у січні-листопаді 2024 року у нашій країні уклали у Дніпропетровській області – 11,5%. У Києві частка договорів купівлі-продажу житла за звітний період склала 10%, на Одещині – 9,2%, на Київщині – 8,5%, а на Львівщині – 7,5%. У цих регіонах зараз найбільше продають та купують житла.

У прифронтових районах продаж житлової нерухомості мінімальний, а в Луганській області у 2024 році продажів взагалі не було зареєстровано. На Донеччині – 0,8%.

Іпотека склала за підсумками перших 11 місяців 2024 року лише 4% від усіх угод щодо купівлі житла, що відповідає показнику 2021 року. НБУ це пояснює тим, що стали менше видавати іпотеку за державною програмою "єОселя", оскільки для неї спостерігається нестача коштів у державному бюджеті. А це найдешевша іпотека в Україні. Нацбанк вважає, що для стимулювання іпотечного ринку банки мають запропонувати українцям масові продукти.

Раніше ми повідомили, що у 2025 році оренду житла для внутрішньо переміщених осіб зроблять більш простою та доступною, а частину витрат за це візьме на себе держави.