Президент Украины Владимир Зеленский подписал закон, который меняет правила продажи квартир, домов и земли. Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты права собственности» вступит в силу через десять дней со дня опубликования. По мнению авторов документа, после вступления закона в силу в Украине сократится количество рейдерских захватов недвижимости и корпоративных прав, а также снизятся расходы граждан и бизнеса на защиту своей собственности.
В частности, антирейдерский закон предусматривает: прекращение деятельности аккредитованных субъектов; обязательное нотариальное удостоверение договоров об отчуждении корпоративных прав; принцип одновременного совершения нотариального действия и государственной регистрации прав; повышение ответственности за нарушение соответствующих регистрационных процедур.
Председатель совета директоров Ассоциации защиты активов Александр Ситухо сообщил, что новый закон предлагает два основных инструмента для борьбы с рейдерскими захватами объектов недвижимости и корпоративных прав.
- В таком нововведении присутствуют как плюсы, так и минусы, — сообщил партнер практики корпоративного права юридической компании Juscutum Руслан Редька. — С одной стороны, территориальный принцип проведения регистрационных действий станет своеобразной преградой для рейдеров, поскольку возможность найти "лояльного" регистратора будет ограничена определенной территорией. С другой стороны, ограничения коснутся и законопослушных граждан, которые будут вынуждены жертвовать комфортом и временем для выполнения требований закона.
Напомним, у рейдеров особенно популярна схема, связанная с акционерными обществами.
— Главная цель рейдера — зайти на предприятие и закрепиться , — говорит адвокат адвокатской компании "Климчук и партнеры" Александр Климчук. — Реальный собственник вынужден обращаться в суды, правоохранительные органы и доказывать, что решение суда несправедливое. А в это время рейдер уже распоряжается всем его имуществом. Например, продает производственные мощности или собирает урожай. Чем больше времени захватчик продержится на предприятии, тем больше прибыли получит.
Адвокат Александр Климчук рассказал, как защититься от рейдеров.